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现如今房产过户的形式有很多种，对于大部分的家庭来说，房子通常都是留给自己的直系亲属的。那么，直系亲属房产过户新政策有哪些呢?房产过户手续须注意事项有哪些呢?下面小编就带大家一起来了解了解。
直系亲属房产过户新政策有哪些
直系亲属房产过户新政策：1、房产继承：按照相关规定子女可以继承父母的房屋，除了不需要支付房屋本身的价格外，还不需要缴纳契税，只需支付公证费及工本费。2、赠与过户：赠与过户与遗产继承相比，它需要多缴纳3%的契税，并且赠与的双方还需各自交纳万分之五的印花税，加起来就是3.1%的税。
房产过户手续须注意事项
1、房产在办理过户手续前，必须先确定卖方双证齐全，而房屋买卖合同必须是由房屋产权证上所有共有人亲自签字才能生效，因此必须提防卖方代签或是漏签。
2、房产过户整个交易过程中，它所涉及的各项费用并不是一次性收取的，所以在此之前一定要尽量将所有明细费用都明确清楚，以免中途出现添加各项杂费的情况。
3、房产过户时，监管方最好是选择威望较高的知名人士或是正规额房地产中介机构，这样才能确保交钱后过户能顺利完成办理。
4、房屋买方在过户时，需注意查看所购买房屋是否在抵押的状态中，并将交易及入住时间确定清楚，若是买卖交易完成后贷款时间拖得过长的话，则会给自己带来许多不必要的麻烦。
文章总结：以上就是关于直系亲属房产过户新政策有哪些以及房产过户手续须注意事项有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
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随着我们生活水平的不断提高，我们对于生活质量的要求也越来越高，户口，作为我们在这个社会中生存非常重要的资料，它不仅是一个人身份的代表，还是我们在在购买房屋以及许许多多方面需要出示的凭据，那么，有时我们需要直系亲属房产过户进行了解，下面就让我来为大家就直系亲属房产过户新政策做详细介绍吧。
过户方式政策
一、房产继承：费用较少风险较高
继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。
二、赠与过户：出售成本较高
与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。
如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)
另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。
三、买卖过户：交易费用相对较高，风险最低
根据2016年2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，房屋买卖过户所需税费如下：
在个人所得税的部分，本次政策并无调整。仍旧依照原有的形式。
一、按销售收入减去成本价的差额20%征收。
二、无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。
我们在生活中，往往需要凭证才能够在很多的交易还有事情的处理中起到一定的保障作为，户口，作为我们能够在这个社会生存的凭证，它往往能够在一定程度上带来很大的利益，加上不同的国家对于房屋的过户处理手续的不同，直系亲属房产过户新政策介绍。问题，往往需要在了解过户知识的基础上才能避免一些意外事故的发生。相信通过上面的介绍能够对你了解直系亲属房产过户新政策问题有很大的认识。
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房屋直系亲属过户规定有以下三点。如下：
1、直系亲属房产继承过户：仅需要继承公证的费用即可。个税、增值税和契税都不需要缴纳；
2、直系亲属房产买卖过户：买卖过户即正常的二手房交易。个税、契税、增值税等该交的税费都是需要交的；
3、直系亲属房产赠与过户：赠与是需要缴纳契税的，且契税不能享受优惠。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
直系亲属房屋过户手续的办理流程是什么
1、直系亲属间签订房屋买卖合同，并交由公证机关进行公证；
2、直系亲属前往房管交易登记办理过户手续，提交资料，申报价格，等待批复；
3、拿到房管交易的书面批复之后，前往相关部门缴纳税费，领取缴纳凭证；
4、带上缴费凭证和各种材料证明文件前往房管交易办理房屋过户手续即可。
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如果是夫妻婚姻关系存续期间取得财产办理夫妻更名的话，拿着身份证、婚姻证明直接到房产部门办理，一般收费不会超过200元。
如果是更名给其他的直系亲属，则同更给其他人是一样的。只是你需要选择是采取赠与的名义还是买卖的名义更名。亲属间过户房子首先得明白亲属的定义是什么，在房屋过户中的亲属是指：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，只有符合这些条件才能过户另外，遗嘱继承和亲属间过户只能在产权人去世后才可办理。
需要什么材料？怎么办理？
拿着户口本、身份证、房产证、土地证。先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续。
费用包括什么？
3%的契税、万分之五的印花税，公证费，评估费。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
房子过户给直系亲属，过户主要有三种方式：继承、赠与、买卖。
1、继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。
2、与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。
如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。
另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。
3、父母把房子“卖”给孩子，乍一听似乎“不合情理”，当选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。在2017新政上路后，在契税部分所需交的费用远低于赠与，并且对于再次出售的影响较小，因此买卖过户成为人们的重要选择。
根据2017年2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，房屋买卖过户所需税费如下：
在个人所得税的部分，本次政策并无调整。仍旧依照原有的形式。一、按销售收入减去成本价的差额20%征收。二、无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。
相信很多朋友对于各类税费该由哪一方支付也心存疑虑。但对于不同的城市，交易习惯和行为均有所不同，可向当地房产交易管理部门进行咨询。
其实2017年2月调减契税营业税的目的是为了去库存，但是选择赠与还是买卖，还是凭借双方自愿。因此如果父母或长辈要将房子留给下一代，可以根据具体家庭情况进行利弊分析，选择最适合的。
扩展资料：
房子想过户给亲人的流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
参考资料来源：百度百科-房产过户
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