房屋未住满五年能不能上市交易，主要看房屋的类型而定，如果是商品房的，可以交易过户,如果是经济适用性住房的，不能交易。购买经济适用住房不满5年，不得直接，上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，取得完全产权。
法律依据
《中华人民共和国经济适用住房管理办法》第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的- -定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。.
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
房子满不满五年，过户手续都一样，只是过户税费不同，房产证满五年的税费低点。过户手续具体如下：\x0d\x0a\x0d\x0a二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。\x0d\x0a签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。\x0d\x0a递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）\x0d\x0a交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。\x0d\x0a完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
一、直接回答
不满五年的房子过户要交3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;5.6%的增值税、城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费;80元的房屋产权登记费。
二、分析
买房人应缴纳税费：
1，契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。
2，交易费：3元/平方米。
3，测绘费：按各区具体规定。
4，权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：
1，交易费：3元/平方米。
2，营业税：差价乘以5.5%(房产证未满5年的)。
3，个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
三、房子满两年和满五年有什么区别
房子“满两年”和“满五年”之间最大的区别就是缴纳税费多少的不同。“满两年”需缴纳的税费契税。首套房/二套房≤90m.征收计税价的1%;首套房qt;90m2征收计税价的1.5%二套房qt;90_征收计税价的2%。个人所得税，个人所得税=计税的价格x1%(或是1.5%、3%).或者是两次交易差额的20%。中介费，征收成交价的1%-3%不等。不动产证“满两年”免征普通住宅增值税:如果不动产证未满2年,或者属于非普通住宅.征收计税价的5.6%。“满五年”需缴纳的税费契税。首套房/二套房≤90m2,征收计税价的1%;首套房90m,征收计税价的1.5%;二套房90_,征收计税价的2%。中介费，征收成交价的1%-3%不等。不动产证或契税票出票“满五年”能免征免征普通住宅增值税和个人所得税。
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